美国房屋交易前，房屋检查要经过哪些程序 ? 在美国，买卖方在进行房产交易前，必须进行房屋检查。这是房屋买卖的必然程序，这是卖家对买家负责的一种具体表现。 一、房屋交易前，房屋检查要经过哪些程序？ 1. 寻找一个靠谱的房屋检查员 一个房屋检查的好坏情况往往仅由房屋检查员决定。一个优秀的房屋检查员不仅会给你分析房屋的问题和缺陷，更能给你一个合理的价格。一般情况下，为检查员支付美金可以获得三个小时左右的检查，并附上超长超详细的报告。房屋检查员相当于我们的家庭医生，只能看到房屋表面的东西，根据他的专业和经验有一定的判断，并要求进一步的专项检查，那就相当于我们看专科医生。 2. 实地检查 房屋检查通常需要两到三个小时，通常情况下，屋主会跟随检查员一起进行检查。检查员会在检查的同时，向屋主解释房屋出现的问题并提供解决的措施；如果屋主对房屋检查存在疑问，也可以立即提出。检查员会从房屋的基本结构，地基，屋顶，地板，墙壁，地下室，供电系统，冷暖系统等多个方面进行检查，一般公司都会有印有检查内容的表格，检查员只需要逐条进行检查。检查结束后，房屋检查员会填写一份详细的检查报告。检查报告中，除了详细的检查结果，他还会附上彩色照片，列举出很多的问题与维修建议等，让人一目了然。如果买家要求，检查员还可以帮忙估价。 3. 签订房屋检查附加条款 房屋检查附加条款的有效期限为七日，在此期间内，买家 Agent 会根据实际情况为买家制定一份房屋检查附件交给卖方。 房地产交易时间性很强，如果买主在有效期内向卖主发送通知，卖主要在要在三天之内作出回复；如果买家收到卖家回复，也要在三天之内予以回应。如果任意一方没有在三天内做出回复，就等同于接受最后的条款。协商结束后，双方在最后的附件签名则达成协议。 由于美国房屋的主要建材都是木材，白蚁检查就显得尤为重要，如要贷款买房，银行对白蚁检查会做出硬性的要求。其中要求检查日期必须在过户的 30 天以内。如果检查发现有白蚁危害，买方经济人会拟定一份白蚁检查附件，要求卖家进行处理，并且承担费用。卖家在接到白蚁检查附件三天之内要做出回应。双方达成协议后，白蚁检查的附加条款就取消了。除了白蚁检查，还有许多附加维修条款可以在经过协商后取消。在湾区一般白蚁分为地中海白蚁和干木白蚁，地中海白蚁会从地基方面去伤害房屋结构，而干木白蚁主...