在买房之前，应该先了解自己能申请到多少房屋贷款，规划到底要选择什么价位的房子。
常用寻找房源的网站zillow也有非常方便用户使用的房贷计算器，可以自行在手机下载：zillow mortgage(网页版：https://www.zillow.com/mortgage-calculator/)
寻找一个专业的房贷经纪人，或者让你的地产经纪人推荐，在看房之前做一个房贷 Pre-Qualification 或者 房贷 Pre-Approval，这两种有什么不同呢？
房贷 Pre-Qualification（资格预审），只需要向银行提供一些简单的信息，如收入，资产，债务等等，银行就可以根据出具一份预估。在Pre-Qualification的过程里，银行不需要审查你的信用报告，但也不会保证你会获得贷款。
房贷 Pre-Approval（预先批准），银行会查信用报告，贷款经纪会审查确认你的雇佣状态，根据信用分数、收入、债务和存款等财务状况，出具一份书面证明文件 “Pre-Approval Letter”。这比前者更有说服力，在卖方市场时这是必不可少提交offer的一份文件。
大银行好还是Mortgage broker好？
主要是根据房屋买卖价格，贷款金额，收入来源定，一般大银行里jumbo loan的查收入贷款，以及股票的计算，利率优于Mortgage broker， 而Mortgage broker 针对conv和不查收入贷款有更多的优势。
房贷申请的流程有：
1 填写1003统一的申请表格
2 银行出具费用估算，贷款经纪会详细解释和披露所有的费用，一般都会高估费用。
3 房屋估值，一般估值公司由银行指定，买家付款；估值报告决定了贷款的最大金额，如果购买价格比估值报告高，买家就要准备除首付外的多一些资金来调整差价，或者重新调整贷款计划，如果是买方市场，也可以要求卖家降价。（我们团队大多数情况下都可以做到房价等于或低于估值，有很好的谈判和砍价技能，个别房子能砍价几万十几万）
4 在等待贷款结果的阶段，其实就是由贷款processor和underwriter工作的阶估，processor会检验一些申请表信息的真实性，最后提交给underwriter审批。如果在抢房子前可以做一个pre-underwriter，那就更保证贷款被批准的信心，可以清除或减少合同的贷款contingency，这些对卖家而言也是一个极大的信心。
5 交接日期的前三天，贷款经纪会出一份Closing Disclosure，披露所有的真实费用。如果有大出入，买家可以咨询进行更改。
6 办理过户结算时，也是贷款流程的最后一步，第三方公司Escrow除了办理充当房屋买卖的中介，还可以代收每月的贷款，保险和地税，会收取少许费用。客人也可以自己联系县政府去付保险地税。
无论你在硅谷工作或者将来打算来硅谷工作定居，或者只想购买升值房产投程管理，都可以咨询我icebella 在房产贷款和购买给你最强有利的建议。
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