湾区买房硬伤（下）

硬伤六：消防局/警察署/大医院/墓地/学校/宗教场所/商业区

如果房子紧挨着消防局/警察署/大医院门口，经常就会听到，消防车，警车，救护车的警鸣声。声音虽然不像高速公路那么持续不断，但对声音比较敏感的小伙伴而言，也是需要好好考虑一下的。

所有对于容易产生噪音的房子，我们都十分建议大家在买房前一定要到实地去好好考察一下，并且可以问一下附近的居民：平时是否能听到噪音，噪音又是否对他们的生活造成不便。可以谷哥地图去搜police department 和 department station。墓地附近比较安静，但是因为文化不同，避免墓地附近的房子是情有可原的。可以从Google地图中直接识别墓地cemetery

硬伤七：高压线/变电站

湾区位于高压线附近的房子还不少，虽然目前没有科学报告或数据表明高压线辐射对人体健康是否会有损害，但对于这方面有顾虑的小伙伴还是可以避免买离高压线太近的房子。

高压线有强度级别之分，大高压线一般沿着海湾和高速走。湾区一些好学区的学校也都在高压线附近。

如果房子以后准备转卖的话，高压线会对房价有一定的影响。

想要查询加州地区的高压线/变电站地图，可到以下的政府网站查询：

https://cecgis-caenergy.opendata.arcgis.com/pages/pdf-maps

硬伤八：垃圾场

很多居住在Milpitas 的居民，到了夏天都不敢开窗户，不少人还在家中安装了空气净化器，主要原因就是Milpitas 有一个湾区最大的垃圾处理场Newby Island Landfill。它已有八十多年历史，位于880和Dixon Landing Road交口往西，属于北San Jose的地界，但是由于风向大部分情况下是从西北吹向东南的原因，最大的受害者却是Milpitas的居民，尤其是在880/237一带，味道比较明显。

垃圾场的异味不仅影响了居民的居住，也很大损害了附近的房屋价值。

Miplitas 近几年有不少开发商的新建房，对于高房价的湾区而言，Milpitas 的一些新房价格在不少小伙伴可接受的范围内。如果小伙伴想买那边的房子，还是非常建议大家分不同时段到房子附近去走一圈，确认下垃圾的味道是否明显。

硬伤九：Homeless Shelter流浪汉收容所

收容所聚集了从城市各地到来的流浪汉，它附近的房子会存在些治安隐患。有些流浪汉可能精神失常，不仅随地解手，还有可能会见人打骂，并且其中的很多人可能是瘾君子。如果收容所管理不善，可能会出现更多潜在的问题。

若新买的房子是Gated Community (有统一进出大门的）或者有保安看管的小区，就会相对好一些。如果是Single Family Home 独立屋, 还是建议不要离收容所太近的位置。

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湾区买房硬伤（上）

硬伤一：铁路和高速公路靠近铁路和高速公路的房子通常能感受到较大的噪音，而湾区有CalTrain 和 Bart，靠近的社区都会时不时感觉到声音，目前湾区靠近的房子都会改成双层玻璃去防噪音，而越新的房子隔音一般越好，而这附近的房子价格都会比市场价略低个10%, 如果要购买铁路和高速公路旁边房子的买家，一定要去实地考察，感受一下自已对声音的敏感程度以及开窗通风的方位和频率。如果不介意的买家，在市场缓慢的时候，容易捡到好DEAL。查询Caltrain 和 Bart 的火车线路图，可以到以下网站： http://www.caltrain.com/stations.html https://www.bart.gov/stations 硬伤二：机场机场起飞和降落的时候，沿线的房子都会产生一定的噪音，湾区民用机场分别在旧金山和圣何塞，军用机场在 sunnyvale 和 mountainview 北侧，而飞机场起飞的航线一般都是固定的，周边的房子也就容易受到影响，这方面在披露报告上也会注明，建议买家要跟经纪确定房子是否有机场噪音，作为自住房，也建议买家考虑实地去感觉是否对生活造成影响。硬伤三：洪水区联邦紧急事务管理署（the Federal Emergency Management Agency, 简称FEMA）从20世纪60年代开始使用100-yearevent这种概念用于风险评估，评估“在百分之一概率事件下，工程项目的可靠性”。FEMA对洪水风险大致分为三个等级：高风险区：A或V（每年发生洪水概率高于1%）中低风险区：B，C或X 未分类区：D 所以，基本上来说，洪水概率大于1%的地区，就属于Flood Zone洪水区的范畴了。房子位于洪水区也并不是意味着每年一定会发洪水，只不过相对于其他地区，百年内可能发生洪水的风险更高。如果你居住在洪水高风险区，并且房子仍在进行抵押贷款，那么政府将强制房主购买洪水保险，每年可高达1000-3000美金。房屋若在中低风险区，此项保险就不是必须的。 Palo Alto，Mountain View，Sunnyvale，San Jose均有不少房屋位于A区。若想要知道自己居住的区域是不是洪水区，也可以到下面的这个加州政府网站查询： https://myhazards.caloes.ca.gov/ ...

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卖房时去除房屋异味的方法

1、霉味：每年的梅雨季节，屋内都很潮湿，居室内的衣箱，壁橱，抽屉常常会散发霉味，你可往里面放一块肥皂，霉味即除，也可将晒干的茶叶渣装入纱布袋，分发各处，不仅能去除霉味，还能散发出一丝清香。　　 2、香烟味：现代，不管是男人还是女人，吸烟似乎是一种潮流，室内吸烟，烟雾缭绕，有碍健康，如认识到这个问题，你可用蘸了醋的纱布在室内挥动或点支蜡烛，烟味即除。　　 3、厨房异味：在厨房中做饭做菜，饭菜的各种味道很浓，你在锅中放少许食醋加热蒸发，厨房异味即可消除。　　 4、油漆味：新油漆的墙壁或家具有一股浓烈的油漆味，要去除漆味，你只须在室内放两盆冷盐水，一至两天漆味便除，也可将洋葱浸泡盆中，同样有效。　　 5、煤油烟味：用煤油炉或蜂窝煤做饭，在燃烧过程中，要产生黑色浓烟，若在煤油中或蜂窝煤上加几滴醋，烟味即可减少或消除。　　 6、居室异味：居室空气污浊，可在灯泡上滴几滴香水或花露水，风油精，遇热后会散发出阵阵清香，沁人心脾。　　 7、炖肉异味：炖肉时，在锅中加上几橘皮，可除异味或油腻，并增加汤的鲜味。　　　　 8、鱼腥味：如炒菜锅里有鱼腥味时，可将锅烧热，放一些用过的温茶叶，鱼腥味就会消失。　　 9、豆腐酸味：发现豆腐发酸时，可用5%的苏打溶液浸泡半小时，冲净，酸味即除。　 10、花肥臭味：在室内养花，若用发酵的溶液做肥料，会散发出一种臭味，这时可将新鲜橘皮切碎掺入液肥中一起浇灌，臭味即可消除。　 11、垃圾桶臭味：当金属垃圾发出臭味时，可将废报纸点燃后迅速放进去，臭味即除。　　 12、卫生间臭味：家中卫生间虽然常冲洗，可还是有臭味，可将一盒清凉油或风油精开盖后放于卫生间角落处，既可除臭又可驱蚊。也可放置一小杯香醋，恶臭也会自然消失。　　去除家中冰箱异味的十大“绝招”： 1、如果异味不是很大，可以用中性清洁剂（家中用的一般清洁剂即可）将冰箱清擦干净，晾干，然后用酒精对冰箱清擦一遍，晾干即可。注意，不要用碘酒清擦，因为碘酒中含有碘，容易将冰箱染上色。　　 2、橘子皮除味。取新鲜橘子500克，吃完橘子后，把橘皮洗净揩干，分散放入冰箱内。3天后，打开冰箱，清香扑鼻，异味全无。　　 3、柠檬除味。将柠檬切成小片，放置在冰箱的各层，可除去异味。　　 4、茶叶除味。把50克花茶装在纱布袋中，放入冰箱，可除去异味。1个月后...

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房屋检查

美国房屋交易前，房屋检查要经过哪些程序 ? 在美国，买卖方在进行房产交易前，必须进行房屋检查。这是房屋买卖的必然程序，这是卖家对买家负责的一种具体表现。一、房屋交易前，房屋检查要经过哪些程序？ 1. 寻找一个靠谱的房屋检查员一个房屋检查的好坏情况往往仅由房屋检查员决定。一个优秀的房屋检查员不仅会给你分析房屋的问题和缺陷，更能给你一个合理的价格。一般情况下，为检查员支付美金可以获得三个小时左右的检查，并附上超长超详细的报告。房屋检查员相当于我们的家庭医生，只能看到房屋表面的东西，根据他的专业和经验有一定的判断，并要求进一步的专项检查，那就相当于我们看专科医生。 2. 实地检查房屋检查通常需要两到三个小时，通常情况下，屋主会跟随检查员一起进行检查。检查员会在检查的同时，向屋主解释房屋出现的问题并提供解决的措施；如果屋主对房屋检查存在疑问，也可以立即提出。检查员会从房屋的基本结构，地基，屋顶，地板，墙壁，地下室，供电系统，冷暖系统等多个方面进行检查，一般公司都会有印有检查内容的表格，检查员只需要逐条进行检查。检查结束后，房屋检查员会填写一份详细的检查报告。检查报告中，除了详细的检查结果，他还会附上彩色照片，列举出很多的问题与维修建议等，让人一目了然。如果买家要求，检查员还可以帮忙估价。 3. 签订房屋检查附加条款房屋检查附加条款的有效期限为七日，在此期间内，买家 Agent 会根据实际情况为买家制定一份房屋检查附件交给卖方。房地产交易时间性很强，如果买主在有效期内向卖主发送通知，卖主要在要在三天之内作出回复；如果买家收到卖家回复，也要在三天之内予以回应。如果任意一方没有在三天内做出回复，就等同于接受最后的条款。协商结束后，双方在最后的附件签名则达成协议。由于美国房屋的主要建材都是木材，白蚁检查就显得尤为重要，如要贷款买房，银行对白蚁检查会做出硬性的要求。其中要求检查日期必须在过户的 30 天以内。如果检查发现有白蚁危害，买方经济人会拟定一份白蚁检查附件，要求卖家进行处理，并且承担费用。卖家在接到白蚁检查附件三天之内要做出回应。双方达成协议后，白蚁检查的附加条款就取消了。除了白蚁检查，还有许多附加维修条款可以在经过协商后取消。在湾区一般白蚁分为地中海白蚁和干木白蚁，地中海白蚁会从地基方面去伤害房屋结构，而干木白蚁主...

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Icebella Realtor

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