购房合同的注意事项

 加州有统一的买家合同，目前最新版本一共有18页，上面披露大量的信息，作为买家，要注意合同的哪些信息呢？

1，要检查名字，地址，房屋价格，名字一定要与ID相符合，通常订金为3%，正常是3天给ESCROW，不过湾区这边又是疫情期间会更喜欢1天内用WIRE的方式交订金。

2，合同里很重要的三个因素是Contingency，分别为Loan Contingency，Appraisal Contingency，Inspection Contingency。 贷款的Contingency主要指明贷款如果没批，买家有权可以拿出订金，估价的Contingency主要是如果估价的价格低于买价，买家可以选择不要这个房子而没有任何损失，不然就要补现金差价，因为贷款的最大额度会以估价为主，检查的Contingency主要是房屋检查之后，买家可以要求卖家修理，或者发现隐藏的问题，可以退出合同。

这三个条款主要都是为了保护买家，然而在强势的卖家市场，大多数的房子卖家就只考虑 Remove Contingency的房子来保护卖家的利益和时间，而买家对于可承受的风险内会去除部分或全部来表达自己的诚意去抢到房子。

3，各种费用的支付。某些费用当地的县会规定是买家支付还是卖家支付。经纪人去看披露报告里卖家留给的东西，并检查一下是否已经在合同时包括了。如果有太阳能的租赁，一定也要提前与卖家核实条款。

4，房子是卖家自住还是出租，租客是否已搬走，或者没有搬走的话要规定多久前搬走，如果允许租客继续租，要交接押金和租客保险。

合同是整个环节最重要的，写一个强有力的合同，有助于我们买到心仪的房子。