Closing Cost 一些小知识

 

买家在办贷款的时候，会被披露一些办理贷款的费用表，而最前预估的费用相对偏高一些，最后会出现各种条条目目让买家签字，今儿我们就来聊这些。

第一种费用是不可以选择的：

Lending fee /lender fee （HUD和GFE中800开头的项目）

· Origination fee · application fee· tax service· doc preparing fee· Credit report

· buy down discount fee (point)· Appraisal fee· processing fee· flood certificate,etc

· underwriting fee

第二种产权公司相关的费用

 Third Party Fee· Title insurance· Title search· Survey· Escrow agent fee 

· Notary fee, etc

第三种政府和税务相关的费用

 Prepaid & Deposit （HUD和GFE中900/1000/1200开头的项目）

· Government recording fee

· 预付的property tax  预付的home insurance· 预付的assessment

·预付的mortgage insurance premium（当首付低于20%）

我们在选择银行的时候，主要是看第一部分的价格和第二，第三部分每个银行都差不多，属于政府要求的固定支出，第二部分属于产权保险，不同的产权公司主要只是产权保险费用有区别，其他 方面均是产权保险公司根据政府的要求去制定的。第一个部分是需要特别注意的，因为申请费，文件费，underwriting fee不同银行都会有所区别。另外要注意的是有没有收orginiation fee，一般不查收入贷款和很低的利息，都会收一个orginiation fee。