Icebella Realtor

 当卖家准备卖房的时候，做为一名合理的房地产经纪，我们的工作就是把房子弄的干干净净，漂漂亮亮的，作好必要的修修补补，再装饰好，最后投入市场，那些，主要清洁和修补房子的哪些部分呢？ 1，厨房， 衣橱或者壁橱 厨房是最容易积累圬垢和弄脏的地方，所以要认真把厨房的杂物清理干净，然后用上合适的清洁液，着重在抽油烟机，灶台，台台以及地板；另一个需要重要关注的地方就是 衣橱或者壁橱，都尽量把不用的东西清理放入仓库，整理干净，摆放整齐。 2，油漆，地板或地毯，墙壁 油漆和地板的投资是一种以小投入见大效果的聪明投资，重新刷漆对于老旧房子起着很多的视觉改变效果，在选择色彩的时候，尽量选择安全大众的色彩，在湾区，中性灰流行了四五年，一直在卖房和租赁市场上经久不衰主要是他合适任何年龄段的人，此外，白色也是好的色彩，可以让房子显得光线更好，而地板或地毯，如果地毯脏了就要做深度清洁，如果旧了就要考虑更换，一般一个地毯的正常寿命为五年，但是如果地毯被弄成染色的现象，可能就会提前结束它的寿命。此外，在刷油漆之前，尽量检查房屋是否漏水，漏水会导致发霉，白蚁等严重的大问题，如果发现明显的漏水，就要请专业的房屋检查公司做一下，看看是否需要额外的冶疗，在卖家市场的情况下，卖家对房屋检查报告的投资有利于卖房时提高价格，并卖出高价，不担心收不回成本。而重新刷漆的时候，也要尽量的盖上水迹。 3，外墙 是否需要投资外墙，有一个重要的判断标准就是站在街的对面去看自己的房子看一下是不是旧了，如果觉得旧了最好刷一下，油漆依旧是一个比较低的成本投资，而用的色调也要参考虑一下周边社区和领居，尽量做到统一，毕竟做房屋估值的时候，需要对比邻居，正常的情况下，外部的安全色是黄色，这种墨西哥味道的色彩在加州较为流行。一般外部的修缮和清洁都是放在最后来做。 4，水管 在卖房之前，水管的修缮清洁是很重要的一环，检查一下全屋有把手的地方，马桶的把手，水 槽的把手，再更换一些发光的五金配件，会让房屋看起来更有质感，而这些，在美国连锁家居超市，home depot就可以买到。然后要在小管和水龙头的地方做出深层清洁，市面也也有相关的专业清洁人员。 5，后院 如果是SFH，后院也是一个重大增值的地方，把后院打造的漂亮，打造成庭院式的房子，会吸引一些好的买家，只要去 去lowes, homedepot或者苗圃买些绿色灌木种一下，这些比树...

1、霉味： 每年的梅雨季节，屋内都很潮湿，居室内的衣箱，壁橱，抽屉常常会散发霉味，你可往里面放一块肥皂，霉味即除，也可将晒干的茶叶渣装入纱布袋，分发各处，不仅能去除霉味，还能散发出一丝清香。 　　 2、香烟味： 现代，不管是男人还是女人，吸烟似乎是一种潮流，室内吸烟，烟雾缭绕，有碍健康，如认识到这个问题，你可用蘸了醋的纱布在室内挥动或点支蜡烛，烟味即除。 　　 3、厨房异味： 在厨房中做饭做菜，饭菜的各种味道很浓，你在锅中放少许食醋加热蒸发，厨房异味即可消除。 　　 4、油漆味： 新油漆的墙壁或家具有一股浓烈的油漆味，要去除漆味，你只须在室内放两盆冷盐水，一至两天漆味便除，也可将洋葱浸泡盆中，同样有效。 　　 5、煤油烟味： 用煤油炉或蜂窝煤做饭，在燃烧过程中，要产生黑色浓烟，若在煤油中或蜂窝煤上加几滴醋，烟味即可减少或消除。 　　 6、居室异味： 居室空气污浊，可在灯泡上滴几滴香水或花露水，风油精，遇热后会散发出阵阵清香，沁人心脾。 　　 7、炖肉异味： 炖肉时，在锅中加上几橘皮，可除异味或油腻，并增加汤的鲜味。 　　 　　 8、鱼腥味： 如炒菜锅里有鱼腥味时，可将锅烧热，放一些用过的温茶叶，鱼腥味就会消失。 　　 9、豆腐酸味： 发现豆腐发酸时，可用5%的苏打溶液浸泡半小时，冲净，酸味即除。 　 10、花肥臭味： 在室内养花，若用发酵的溶液做肥料，会散发出一种臭味，这时可将新鲜橘皮切碎掺入液肥中一起浇灌，臭味即可消除。 　 11、垃圾桶臭味： 当金属垃圾发出臭味时，可将废报纸点燃后迅速放进去，臭味即除。 　　 12、卫生间臭味： 家中卫生间虽然常冲洗，可还是有臭味，可将一盒清凉油或风油精开盖后放于卫生间角落处，既可除臭又可驱蚊。也可放置一小杯香醋，恶臭也会自然消失。 　　   去除家中冰箱异味的十大“绝招”： 1、如果异味不是很大，可以用中性清洁剂（家中用的一般清洁剂即可）将冰箱清擦干净，晾干，然后用酒精对冰箱清擦一遍，晾干即可。注意，不要用碘酒清擦，因为碘酒中含有碘，容易将冰箱染上色。 　　 2、橘子皮除味。取新鲜橘子500克，吃完橘子后，把橘皮洗净揩干，分散放入冰箱内。3天后，打开冰箱，清香扑鼻，异味全无。 　　 3、柠檬除味。将柠檬切成小片，放置在冰箱的各层，可除去异味。 　　 4、茶叶除味。把50克花茶装在纱布袋中，放入冰箱，可除去异味。1个月后...

  买家在办贷款的时候，会被披露一些办理贷款的费用表，而最前预估的费用相对偏高一些，最后会出现各种条条目目让买家签字，今儿我们就来聊这些。 第一种费用是不可以选择的： Lending fee /lender fee （ HUD和GFE中800开头的项目） · Origination fee  ·  application fee · tax service · doc preparing fee · Credit report · buy down discount fee (point) · Appraisal fee · processing fee · flood certificate,etc · underwriting fee 第二种产权公司相关的费用  Third Party Fee · Title insurance · Title search · Survey · Escrow agent fee  · Notary fee, etc 第三种政府和税务相关的费用  Prepaid & Deposit （HUD和GFE中900/1000/1200开头的项目） · Government recording fee · 预付的property tax    预付的home insurance · 预付的assessment · 预付的mortgage insurance premium（当首付低于20%） 我们在选择银行的时候，主要是看第一部分的价格和第二，第三部分每个银行都差不多，属于政府要求的固定支出，第二部分属于产权保险，不同的产权公司主要只是产权保险费用有区别，其他 方面均是产权保险公司根据政府的要求去制定的。第一个部分是需要特别注意的，因为申请费，文件费， underwriting fee不同银行都会有所区别。另外要注意的是有没有收 orginiation fee，一般不查收入贷款和很低的利息，都会收一个 orginiation fee。

 加州有统一的买家合同，目前最新版本一共有18页，上面披露大量的信息，作为买家，要注意合同的哪些信息呢？ 1，要检查名字，地址，房屋价格，名字一定要与ID相符合，通常订金为3%，正常是3天给ESCROW，不过湾区这边又是疫情期间会更喜欢1天内用WIRE的方式交订金。 2，合同里很重要的三个因素是 Contingency，分别为 Loan Contingency ， Appraisal Contingency ， Inspection Contingency。 贷款的 Contingency主要指明贷款如果没批，买家有权可以拿出订金，估价的 Contingency主要是如果估价的价格低于买价，买家可以选择不要这个房子而没有任何损失，不然就要补现金差价，因为贷款的最大额度会以估价为主，检查的 Contingency主要是房屋检查之后，买家可以要求卖家修理，或者发现隐藏的问题，可以退出合同。 这三个条款主要都是为了保护买家，然而在强势的卖家市场，大多数的房子卖家就只考虑 Remove  Contingency的房子来保护卖家的利益和时间，而买家对于可承受的风险内会去除部分或全部来表达自己的诚意去抢到房子。 3，各种费用的支付。某些费用当地的县会规定是买家支付还是卖家支付。经纪人去看披露报告里卖家留给的东西，并检查一下是否已经在合同时包括了。如果有太阳能的租赁，一定也要提前与卖家核实条款。 4，房子是卖家自住还是出租，租客是否已搬走，或者没有搬走的话要规定多久前搬走，如果允许租客继续租，要交接押金和租客保险。 合同是整个环节最重要的，写一个强有力的合同，有助于我们买到心仪的房子。

 硬伤六： 消防局/警察署/大医院/墓地/学校/宗教场所/商业区 如果房子紧挨着消防局/警察署/大医院门口，经常就会听到，消防车，警车，救护车的警鸣声。声音虽然不像高速公路那么持续不断，但对声音比较敏感的小伙伴而言，也是需要好好考虑一下的。 所有对于容易产生噪音的房子，我们都十分建议大家在买房前一定要到实地去好好考察一下，并且可以问一下附近的居民：平时是否能听到噪音， 噪音又是否对他们的生活造成不便。可以谷哥地图去搜police department 和 department station。 墓地附近比较安静，但是因为文化不同，避免墓地附近的房子是情有可原的。可以从Google地图中直接识别墓地cemetery 硬伤七：高压线/变电站 湾区位于高压线附近的房子还不少，虽然目前没有科学报告或数据表明高压线辐射对人体健康是否会有损害，但对于这方面有顾虑的小伙伴还是可以避免买离高压线太近的房子。 高压线有强度级别之分，大高压线一般沿着海湾和高速走。湾区一些好学区的学校也都在高压线附近。 如果房子以后准备转卖的话，高压线会对房价有一定的影响。 想要查询加州地区的高压线/变电站地图，可到以下的政府网站查询：  https://cecgis-caenergy.opendata.arcgis.com/pages/pdf-maps 硬伤八：垃圾场 很多居住在Milpitas 的居民，到了夏天都不敢开窗户，不少人还在家中安装了空气净化器，主要原因就是Milpitas 有一个湾区最大的垃圾处理场Newby Island Landfill。它已有八十多年历史，位于880和Dixon Landing Road交口往西，属于北San Jose的地界，但是由于风向大部分情况下是从西北吹向东南的原因，最大的受害者却是Milpitas的居民，尤其是在880/237一带，味道比较明显。 垃圾场的异味不仅影响了居民的居住，也很大损害了附近的房屋价值。 Miplitas 近几年有不少开发商的新建房，对于高房价的湾区而言，Milpitas 的一些新房价格在不少小伙伴可接受的范围内。如果小伙伴想买那边的房子，还是非常建议大家分不同时段到房子附近去走一圈，确认下垃圾的味道是否明显。 硬伤九：Homeless Shelter流浪汉收容所 收容所聚集了从城市各地到来的流浪汉， 它附近的房子会存...

  硬伤一：铁路和高速公路 靠近铁路和高速公路的房子通常能感受到较大的噪音，而湾区有CalTrain 和 Bart，靠近的社区都会时不时感觉到声音，目前湾区靠近的房子都会改成双层玻璃去防噪音，而越新的房子隔音一般越好，而这附近的房子价格都会比市场价略低个10%, 如果要购买铁路和高速公路旁边房子的买家，一定要去实地考察，感受一下自已对声音的敏感程度以及开窗通风的方位和频率。如果不介意的买家，在市场缓慢的时候，容易捡到好DEAL。 查询Caltrain 和 Bart 的火车线路图，可以到以下网站： http://www.caltrain.com/stations.html https://www.bart.gov/stations 硬伤二：机场 机场起飞和降落的时候，沿线的房子都会产生一定的噪音，湾区民用机场分别在旧金山和圣何塞，军用机场在 sunnyvale 和 mountainview 北侧，而飞机场起飞的航线一般都是固定的，周边的房子也就容易受到影响，这方面在披露报告上也会注明，建议买家要跟经纪确定房子是否有机场噪音，作为自住房，也建议买家考虑实地去感觉是否对生活造成影响。 硬伤三：洪水区 联邦紧急事务管理署（the Federal Emergency Management Agency, 简称FEMA）从20世纪60年代开始使用100-yearevent这种概念用于风险评估，评估“在百分之一概率事件下，工程项目的可靠性”。FEMA对洪水风险大致分为三个等级： 高风险区：A或V（每年发生洪水概率高于1%） 中低风险区：B，C或X 未分类区：D 所以，基本上来说，洪水概率大于1%的地区，就属于Flood Zone洪水区的范畴了。房子位于洪水区也并不是意味着每年一定会发洪水，只不过相对于其他地区，百年内可能发生洪水的风险更高。如果你居住在洪水高风险区，并且房子仍在进行抵押贷款，那么政府将强制房主购买洪水保险，每年可高达1000-3000美金。房屋若在中低风险区，此项保险就不是必须的。 Palo Alto，Mountain View，Sunnyvale，San Jose均有不少房屋位于A区。 若想要知道自己居住的区域是不是洪水区，也可以到下面的这个加州政府网站查询： https://myhazards.caloes.ca.gov/     ...